Vollständige Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV 2021 als Word-Datei, dazu Textbausteine und Fachbücher – verfasst von Ralf Kröll aus über 3.000 eigenen Gutachten. Download direkt nach dem Kauf.
Vorlagen und Fachwissen für die Verkehrswertermittlung – aus der Praxis eines Sachverständigen.
Vollständige Verkehrswertgutachten für alle gängigen Objektarten und Sonderfälle – als editierbare Word-Datei.
Zu den Mustergutachten
Ausformulierte Passagen zu Bodenwert, Zustand, Altlasten, Baurecht und mehr – für die Übernahme ins eigene Gutachten.
Zu den Textbausteinen
Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV, erklärt mit Rechenbeispielen und Grafiken.
Zu den Fachbüchern
Berechnung in Excel und Gutachten in Word, verbunden in einem Add-in – mit Assistent und KI-Textvorschlägen.
Sach-, Ertrags- und Vergleichswert sowie Sonderfälle mit vorbereiteten Rechenblättern.
In Word führt ein Assistent Schritt für Schritt durch alle Kapitel und übernimmt die Ergebnisse aus Excel.
Für jeden Abschnitt schlägt das Add-in passende Formulierungen vor, die Sie prüfen und anpassen.
Über den Autor
Ralf Kröll bewertet seit über 30 Jahren bebaute und unbebaute Grundstücke. Aus dieser Praxis stammen die Mustergutachten und Textbausteine bei youvalue. Daneben ist er Dozent in Lehrgängen zur Immobilienbewertung und hat mehrere Fachbücher zur ImmoWertV mitverfasst.
Mitverfasste Fachbücher
Lehrbuch zur Immobilienbewertung
Wolters Kluwer
Rechte und Belastungen in der Immobilienbewertung
Werner Verlag
Grundstücks- und Gebäudewertermittlung für die Praxis
Haufe
Was ein Mustergutachten leistet, wie es aufgebaut ist und wie Textbausteine und Fachbücher die Arbeit am eigenen Gutachten ergänzen.
Ein Mustergutachten zeigt Gliederung, Begründungstiefe und Rechenweg eines vollständigen Verkehrswertgutachtens nach ImmoWertV 2021. Es ersetzt nicht die Würdigung des konkreten Objekts, spart aber die Arbeit an Struktur und Standardformulierungen. Sachverständige nutzen es als Vorlage für neue Objektarten, Bewerter in Ausbildung als Referenz dafür, wie ein prüffähiges Gutachten aufgebaut ist.
Die Mustergutachten folgen dem üblichen Aufbau eines Verkehrswertgutachtens: Auftrag und Grundlagen, Lage und rechtliche Gegebenheiten, Beschreibung der baulichen Anlagen, Wahl des Wertermittlungsverfahrens, Bodenwert, Sach-, Ertrags- oder Vergleichswert mit Marktanpassung, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale und Ableitung des Verkehrswerts. Alle Abschnitte liegen als bearbeitbarer Word-Text vor. Neben Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung und Mehrfamilienhaus gibt es Muster für Wohn- und Geschäftshaus, Bürogebäude und Gewerbehalle sowie für Sonderfälle wie Nießbrauch, Erbbaurecht und Abrissobjekt.
Die Textbausteine enthalten ausformulierte Passagen zu Bodenwert, Lage, Bauzustand, Altlasten, Lärm, Bau- und Planungsrecht, Sachwertfaktor, Liegenschaftszinssatz und Plausibilitätskontrolle. Sie übernehmen die Passagen in Ihr Gutachten und passen sie objektbezogen an.
Die E-Books erläutern Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV mit Rechenbeispielen und Grafiken – als Einstieg in die Verkehrswertermittlung oder zum Nachschlagen einzelner Verfahrensschritte.
Antworten zu Einsatz, Umfang und Lieferung der Mustergutachten. Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns.
Als Gliederung und Formulierungsgrundlage für Ihr eigenes Gutachten. Beschreibung, Würdigung und Ansätze passen Sie immer an das konkrete Objekt an.
Klassische Objektarten wie Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Bürogebäude und Gewerbehalle sowie Sonderfälle wie Nießbrauch, Erbbaurecht und Abrissobjekt. Dazu kommen Stellungnahmen (Kurzgutachten), etwa zur Kaufpreisaufteilung.
Für erfahrene Sachverständige ebenso wie für Bewerter in Ausbildung.
Nach Zahlungseingang erhalten Sie per E-Mail einen Download-Link. Die Rechnung weist die Mehrwertsteuer gesondert aus.
