Alle drei Verfahren in einer Datei
Jedes Verfahren hat sein eigenes Blatt. Die Ergebnisse laufen ins Gesamtblatt. Dort gewichten Sie und leiten den Verkehrswert ab.
Sachwertverfahren
- NHK 2010 mit Regionalfaktor, auch für Garagen
- Baupreisindex passend zum Stichtag
- Bis zu drei Gebäude auf einem Grundstück
- Sachwertfaktor mit Bandbreite und begründeter Anpassung
Ertragswertverfahren
- Allgemein oder vereinfacht, je nach Objekt
- Rohertrag nach Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen
- Bewirtschaftungskosten nach Anlage 3, Werte 2019 bis 2026
- Underrent, Overrent und Leerstand
- Liegenschaftszinssatz mit Bandbreite und Punktbewertung
Vergleichswertverfahren
- Vergleichspreise in einer erweiterbaren Tabelle
- Anpassung an Wohnfläche, Baujahr und Kaufjahr
- Mittelwert ohne Ausreißer
Rechte, Belastungen und Objektarten
Wertminderung am belasteten Grundstück und Wert des Rechts stehen jeweils auf eigenem Blatt. Leibrentenbarwertfaktoren rechnet die Mappe selbst aus der Sterbetafel des Statistischen Bundesamts, auch für zwei Berechtigte.
Rechte und Belastungen
- Nießbrauch
- Wohnungsrecht
- Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
- Wegerecht und Leitungsrecht
- Überbau
Sterbetafeln
2022/2024 und 2023/2025. Die Mappe wählt die Tafel passend zum Wertermittlungsstichtag, Sie können sie auch von Hand festlegen.
Objektarten
- Ein- und Zweifamilienhaus
- Wohnungs- und Teileigentum
- Mehrfamilienhaus
- Gemischt genutztes Objekt
- Gewerbeobjekt
- Unbebautes Grundstück
So arbeiten Sie mit der Mappe
Die Reihenfolge steht auf dem Startblatt. Eingabefelder sind hellblau, berechnete Zellen sind gegen versehentliches Überschreiben geschützt. Den Schutz heben Sie ohne Kennwort auf, wenn Sie ein Modell anpassen wollen.
- 1
Objektdaten
Objektart, Baujahr, Flächen, Stichtag
- 2
Bodenwert
Grundstück, Bodenrichtwert, Anpassungen
- 3
Verfahren
Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert
- 4
Rechte
nur wenn vorhanden
- 5
Gesamt
Verfahren gewichten, Verkehrswert ableiten. Eine Prüfliste meldet fehlende oder widersprüchliche Eingaben.
Lieferumfang und Datenstand
| Datei | Eine Excel-Datei (.xlsx) als Download |
|---|---|
| Empfohlen | Microsoft 365 oder Excel 2021, Windows oder Mac |
| Excel 2019 | Alle Berechnungen laufen. Die Prüfliste im Gesamtblatt zeigt dort keine Hinweise. |
| Nicht unterstützt | LibreOffice, Apple Numbers, Google Tabellen |
| Makros | Keine. Die Datei läuft ohne Makrofreigabe und ohne Sicherheitswarnung. |
| Normalherstellungskosten | NHK 2010 nach Anlage 4 ImmoWertV |
| Bewirtschaftungskosten | Anlage 3 ImmoWertV, Werte 2019 bis 2026 |
| Baupreisindex | Statistisches Bundesamt, Quartalswerte ab 2021 |
| Sterbetafeln | Statistisches Bundesamt, 2022/2024 und 2023/2025 |
| Lizenz | Für eine Person. Für mehrere Personen erwerben Sie entsprechend viele Lizenzen. |
| Updates | Nicht enthalten. Neue Indexwerte können Sie selbst nachtragen. |
Rechenhilfe, kein Gutachten. Die Mappe rechnet, was Sie eingeben. Die Verantwortung für Wertermittlung, Modellwahl und Gutachten bleibt bei Ihnen als Sachverständige oder Sachverständiger. Prüfen Sie die Ergebnisse vor der Abgabe auf Plausibilität.
Youvalue Add-in
Vom Rechenblatt zum fertigen Gutachten
Das Youvalue Add-in für Excel und Word füllt die Mappe über einen Assistenten und übernimmt die Ergebnisse mit passenden Textbausteinen in Ihr Gutachten. Die Bewertungsmappe ist dieselbe Rechengrundlage, die das Add-in verwendet. Mit dem Download erhalten Sie einen Gutschein über 79 € für Ihr erstes Abo.
Häufige Fragen
Frage stellenLäuft die Mappe auch mit Excel 2019?
Ja, alle Berechnungen laufen. Nur die Prüfliste im Gesamtblatt bleibt leer, weil sie eine Funktion nutzt, die es erst ab Excel 2021 gibt.
Kann ich Formeln und Modelle anpassen?
Ja. Die Formeln sind ohne Kennwort geschützt. Unter Überprüfen › Blattschutz aufheben können Sie jedes Blatt freigeben und anpassen.
Bekomme ich Aktualisierungen?
Updates sind im Preis nicht enthalten. Neue Quartalswerte des Baupreisindex tragen Sie auf dem Blatt Sachwert selbst nach, nachdem Sie dort den Blattschutz aufgehoben haben.
Woher kommen Liegenschaftszinssatz, Sachwertfaktor und Bodenrichtwert?
Diese Werte tragen Sie aus dem Grundstücksmarktbericht und der Bodenrichtwertauskunft Ihres zuständigen Gutachterausschusses ein. Die Mappe enthält keine regionalen Marktdaten.
Dürfen Kolleginnen und Kollegen die Mappe mitnutzen?
Eine Lizenz gilt für eine Person. Arbeiten in Ihrem Büro mehrere Sachverständige mit der Mappe, erhöhen Sie beim Kauf einfach die Menge. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.
Wie löse ich den Gutschein für das Add-in ein?
Den Gutscheincode finden Sie in der Mail mit Ihrem Download. Sie geben ihn beim Abschluss Ihres ersten Abos ein. Er gilt drei Monate ab dem Kauf der Mappe.