Der Verkehrswert von Nießbrauchobjekten - Youvalue
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Der Verkehrswert von Nießbrauchobjekten

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Der Nießbrauch ist ein wichtiges Instrument zur steuerlichen Optimierung von Immobilienübertragungen, vor allem bei Schenkung und Erbschaft. Außerdem kommt der Nießbrauch häufig zum Einsatz, wenn Senioren ihre Immobilie verrenten wollen. In beiden Fällen kommt es auf die richtige Ermittlung des Verkehrswerts der mit dem Nießbrauchrecht belasteten Immobilie an. Die diesbezüglich im Internet kursierenden Anleitungen und Videos sind oftmals falsch und irreführend. Sie entsprechen nicht den Vorschriften der ImmoWertV, die bei der Bewertung des Niessbrauchs zu beachten sind.

Das Ebook zur Verkehrswertermittlung von Nießbrauchbelastungen zeigt, wie der Verkehrswert richtig ermittelt wird. Es wird beschrieben, wie Renditeobjekte und Einfamilienhäuser, die mit einem Nießbrauch belastet sind, im Ertragswertverfahren bzw. Sachwertverfahren bewertet werden. Die Vorgehensweise bei der Bewertung wird anhand zahlreicher Grafiken und Tabellen in anschaulicher Weise dargestellt. Aus diesem Grund ist das Ebook auch für Bewertungslaien, die sich einen schnellen Überblick über die Nießbrauchbewertung verschaffen möchten, geeignet.

Sonderfall Nießbrauchrecht - Lernen Sie, wie eine Immobilie mit Nießbrauchrecht korrekt bewertet wird

In der Einleitung werden die Grundlagen für die Nießbrauchbewertung beschrieben. Es wird gezeigt, warum und wie die Lebenserwartung eines Nießbrauchers im Leibrentenbarwertfaktor berücksichtigt werden muss. Außerdem wird auf den Zusammenhang zwischen der steuerlichen Bewertung und der Verkehrswertermittlung eingegangen. Senioren, die ihre Immobilie unter Nießbrauchvorbehalt veräußern möchten, erhalten wichtige Hinweise.

Den größten Teil des E-Books nimmt die Beschreibung der korrekten Vorgehensweise bei der Verkehrswertermittlung ein. Anhand konkreter Beispiele wird gezeigt, welche Auswirkung der Nießbrauch auf den Wert einer Immobilie hat. Dabei wird auch beschrieben, warum bei Nießbrauchbelastungen am Ende der Bewertung immer noch zusätzliche Risikoabschläge (Marktanpassungen) gemacht werden müssen.

Inhaltsverzeichnis

Einleitung
   Lebenserwartung
   Leibrentenbarwertfaktor
   Erbschaft- und Schenkungssteuer
   Verrentung der eigenen Immobilie
Renditeobjekt
   Ertragsausfall durch Nießbrauch
   Berechnung des Ertragsausfalls
   Besondere nießbrauchspezifische Risiken
   Verkehrswert mit Nießbrauchbelastung
   Beispiel Wohn- und Geschäftshaus mit Netto-Nießbrauch
Einfamilienhaus  
   Nutzungsausfall durch Nießbrauch
   Berechnung des Nutzungsausfalls
   Besondere nießbrauchspezifische Risiken
   Verkehrswert mit Nießbrauchbelastung
   Beispiel Netto-Nießbrauch

Weitere Informationen

Autor: Ralf Kröll
Seitenzahl: 25
Dateiformat:PDF
ISBN:9783943495270

Geeignet für:
Sachverständige, Gutachterausschüsse, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Verrentungsexperten, Immobilieneigentümer, Immobilienmakler, Finanzierungsberater

Sonderfall Nießbrauchrecht - Lernen Sie, wie eine Immobilie mit Nießbrauchrecht korrekt bewertet wird

In der Einleitung werden die Grundlagen für die Nießbrauchbewertung beschrieben. Es wird gezeigt, warum und wie die Lebenserwartung eines Nießbrauchers im Leibrentenbarwertfaktor berücksichtigt werden muss. Außerdem wird auf den Zusammenhang zwischen der steuerlichen Bewertung und der Verkehrswertermittlung eingegangen. Senioren, die ihre Immobilie unter Nießbrauchvorbehalt veräußern möchten, erhalten wichtige Hinweise.

Den größten Teil des E-Books nimmt die Beschreibung der korrekten Vorgehensweise bei der Verkehrswertermittlung ein. Anhand konkreter Beispiele wird gezeigt, welche Auswirkung der Nießbrauch auf den Wert einer Immobilie hat. Dabei wird auch beschrieben, warum bei Nießbrauchbelastungen am Ende der Bewertung immer noch zusätzliche Risikoabschläge (Marktanpassungen) gemacht werden müssen.

Inhaltsverzeichnis

Einleitung
   Lebenserwartung
   Leibrentenbarwertfaktor
   Erbschaft- und Schenkungssteuer
   Verrentung der eigenen Immobilie
Renditeobjekt
   Ertragsausfall durch Nießbrauch
   Berechnung des Ertragsausfalls
   Besondere nießbrauchspezifische Risiken
   Verkehrswert mit Nießbrauchbelastung
   Beispiel Wohn- und Geschäftshaus mit       Netto-Nießbrauch
Einfamilienhaus  
   Nutzungsausfall durch Nießbrauch
   Berechnung des Nutzungsausfalls
   Besondere nießbrauchspezifische Risiken
   Verkehrswert mit Nießbrauchbelastung
   Beispiel Netto-Nießbrauch

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Autor: Ralf Kröll
Seitenzahl: 25
Dateiformat:PDF
ISBN:9783943495270

Geeignet für:
Sachverständige, Gutachterausschüsse, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Verrentungsexperten, Immobilieneigentümer, Immobilienmakler, Finanzierungsberater

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