Sonderfall Nießbrauchrecht - Lernen Sie, wie eine Immobilie mit Nießbrauchrecht korrekt bewertet wird
In der Einleitung werden die Grundlagen für die Nießbrauchbewertung beschrieben. Es wird gezeigt, warum und wie die Lebenserwartung eines Nießbrauchers im Leibrentenbarwertfaktor berücksichtigt werden muss. Außerdem wird auf den Zusammenhang zwischen der steuerlichen Bewertung und der Verkehrswertermittlung eingegangen. Senioren, die ihre Immobilie unter Nießbrauchvorbehalt veräußern möchten, erhalten wichtige Hinweise.
Den größten Teil des E-Books nimmt die Beschreibung der korrekten Vorgehensweise bei der Verkehrswertermittlung ein. Anhand konkreter Beispiele wird gezeigt, welche Auswirkung der Nießbrauch auf den Wert einer Immobilie hat. Dabei wird auch beschrieben, warum bei Nießbrauchbelastungen am Ende der Bewertung immer noch zusätzliche Risikoabschläge (Marktanpassungen) gemacht werden müssen.
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
Lebenserwartung
Leibrentenbarwertfaktor
Erbschaft- und Schenkungssteuer
Verrentung der eigenen Immobilie
Renditeobjekt
Ertragsausfall durch Nießbrauch
Berechnung des Ertragsausfalls
Besondere nießbrauchspezifische Risiken
Verkehrswert mit Nießbrauchbelastung
Beispiel Wohn- und Geschäftshaus mit Netto-Nießbrauch
Einfamilienhaus
Nutzungsausfall durch Nießbrauch
Berechnung des Nutzungsausfalls
Besondere nießbrauchspezifische Risiken
Verkehrswert mit Nießbrauchbelastung
Beispiel Netto-Nießbrauch
Weitere Informationen
Geeignet für:
Sachverständige, Gutachterausschüsse, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Verrentungsexperten, Immobilieneigentümer, Immobilienmakler, Finanzierungsberater