Kröll - 16.05.2023

Die beste Softwarelösung für Sachverständige der Immobilienbewertung

Welche Software eignet sich für Gutachter am Besten?

In diesem Artikel beschreiben wir, welche Software bzw. Anwendungen wir nach über 30 Jahren Praxiserfahrung zur ImmoWertV-konformen Immobilienbewertung nutzen und empfehlen. Dabei werden wir uns auch spezifische Softwarelösungen für Sachverständige anschauen.

Was Sie in diesem Blogartikel erfahren werden

1. Die Bedeutung von Gutachten in der Immobilienbranche

2. Welche Software nutzen Immobilienbewerter und öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige?

3. Für die Gutachtenerstellung spezialisierte Softwarelösungen

4. Warum Microsoft Word und Excel am besten geeignet sind

5. Fazit

Die Bedeutung von Gutachten in der Immobilienbranche

Gutachten spielen eine wichtige Rolle in der Immobilienbranche. Sie dienen dazu, den Wert von Immobilien zu bestimmen, Schäden zu bewerten oder Streitfälle beizulegen. Rechtskonforme Gutachten werden in der Regel von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt, die über spezifisches Fachwissen und Erfahrung verfügen.

Welche Software nutzen Immobilienbewerter und öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige?

Immobilienbewerter und öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige nutzen unterschiedliche Software-Lösungen, um ImmoWertV konforme Gutachten zu erstellen. Die am häufigsten genutzten Programme sind Microsoft Word und Microsoft Excel. Diese Programme bieten viele Funktionen und Möglichkeiten, um strukturierte und rechtssichere Gutachten zu erstellen.

Für die Gutachtenerstellung spezialisierte Softwarelösungen

Neben Microsoft Word und Excel gibt es auch spezialisierte Software-Lösungen, wie z.B. "Lora" von On-Geo und "Prosa" von Sprengnetter, die sich auf die Erstellung von umfangreichen Wertgutachten für die Immobilienbranche spezialisiert haben. Dabei handelt es sich um Anwendung für Sachverständige, die hauptberuflich Verkehrswertgutachten oder Beleihungswertgutachten erstellen.

"Lora" von On-Geo

"Lora" von On-Geo ist eine Software-Lösung, die es Immobilienbewertern und Sachverständigen ermöglicht, Gutachten zu erstellen und zu verwalten. Die Software bietet viele Funktionen, wie beispielsweise die Integration von Datenbanken, die automatische Berechnung von Werten und Wertminderungen sowie die Erstellung von Gutachten in verschiedenen Sprachen.

"Prosa" von Sprengnetter

"Prosa" von Sprengnetter ist eine weitere Software-Lösung, die sich auf die Immobilienbewertung spezialisiert hat. Die Software bietet Funktionen wie beispielsweise die automatische Datenübernahme aus anderen Programmen, die Berücksichtigung von regionalen Besonderheiten sowie eine integrierte Schnittstelle zur Erstellung von Gutachten.

Nachteile von spezialisierten Softwarelösungen

Obwohl spezialisierte Software-Lösungen wie "Lora" und "Prosa" viele Funktionen bieten, haben sie zwei entscheidende Nachteile. Zum einen sind sie meist sehr teuer und erfordern eine spezifische Schulung. Zum anderen sind sie oft weniger flexibel und nicht so individuell anpassbar wie Microsoft Word und Excel.

Darüber hinaus besteht die Gefahr bei vielen großen Speziallösungen, dass der Sachverständige sich "blind" auf die von der Software vorgegebenen Werte verlässt und keine eigenen Recherchen durchführt. Da jede Immobilie ein Unikat ist, besteht hier ein hohes Risiko von Falschbewertungen. Die eigentliche Bewertungsarbeit besteht nämlich nicht aus der gedankenlosen Übernahme von vorgefertigten Lösungen, sondern aus der Anpassung von Marktdaten an die individuellen Eigenschaften des Bewertungsobjekts.

Warum Microsoft Word und Excel am besten geeignet sind

Die meisten Immobilienbewerter und öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen verwenden Microsoft Word und Excel. Nach knapp 30 Jahren in der Immobilienbewertung und über 3.000 erstellten Gutachten können wir sagen, dass Word und Excel auch für uns die am besten geeigneten Anwendungen zur Immobilienbewertung sind.

Beide Programme bieten eine unendliche Anzahl von Funktionen und Möglichkeiten, um strukturierte und auf die individuellen Bedürfnisse angepasste Gutachten zu erstellen. Wenn man die Anwendungen richtig beherrscht, kann man automatisierte Datenübertragungen zwischen den Excel-Datenblättern und dem Gutachten erstellen.

Microsoft Word und Excel als Lösung zur Gutachtenerstellung

Außerdem läuft der Sachverständige nicht Gefahr, irgendwelche vorgegebenen Durchschnittswerte oder -preise ohne Überprüfung auf Markt- und Modellkonformität zu übernehmen. Bei der Nutzung von Microsoft Word und Excel muss er sich bei jeder zu bewertenden Immobilie seine eigenen Gedanken zu wertrelevanten Faktoren machen und diese in geeigneter Form in die Wertermittlung einfließen lassen.

Einhaltung rechtlicher Standards

Ein weiter wichtiger Faktor bei der Erstellung von Gutachten ist die Einhaltung von rechtlichen Standards und Richtlinien. Microsoft Word und Excel bieten viele Anpassungsmöglichkeiten und können individuell an die Anforderungen des Gutachtens angepasst werden. Auf diese Weise kann jeder Sachverständige sicherstellen, dass die Gutachten den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

Effizienz erhöhen durch Nutzung von Vorlagen in Word und Excel

Um die Effizienz bei der Erstellung von Gutachten zu erhöhen, können außerdem Vorlagen und Standardisierung eingesetzt werden. Das Rad muss nicht bei jedem Gutachten neu erfunden werden. Auch die Formatierung kann bereits als Vorlage erstellt werden, wenn man einmal ein passendes Muster gefunden hat. So können beispielsweise Standardtexte oder Tabellen einfach in das Gutachten eingefügt werden. Zum Abschluss muss das Gutachten nur noch in eine PDF-Datei umgewandelt, digital signiert und ausgeliefert werden.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Word und Excel nach unserer Erfahrung, die am besten geeigneten Software-Lösungen für Immobilienbewerter und öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige sind. Sie bieten eine hohe Flexibilität und viele Anpassungsmöglichkeiten, um Gutachten individuell zu gestalten und rechtlich konform zu erstellen. Durch die Nutzung von Vorlagen und Standardisierung kann außerdem die Effizienz bei der Erstellung von Gutachten erhöht werden.

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