Mustergutachten Einfamilienhaus mit Nießbrauchbelastung - Youvalue
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Mustergutachten Einfamilienhaus mit Nießbrauchbelastung

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Das Mustergutachten Einfamilienhaus mit Nießbrauchbelastung ist die ideale Vorlage für Gutachter, Sachverständige und Immobilienbewerter. Mit diesem detailreichen Mustergutachten unterstützen wir Sie bei der professionellen und hochwertigen Bewertung von Einfamilienhäusern mit Nießbrauchbelastung.

Ein Einfamilienhaus wird von der Mutter an die Tochter verschenkt. Die Mutter behält sich den Nießbrauch vor. Die Kostenteilung erfolgt nach den gesetzlichen Vorschriften zum Nießbrauch, d.h. die Eigentümerin (Tochter) trägt die Instand­hal­tungskosten nach § 32 ImmoWertV, die Nießbraucherin (Mutter) trägt die Verwaltungs- und Betriebskosten sowie das Mietausfallwagnis.

In dem Mustergutachten wird gezeigt, wie der Verkehrswert und die Wertminderung durch den Nießbrauch in diesem Fall ermittelt werden. Bei der Wertminderung durch den Nießbrauch wird neben dem Nutzungsausfall ein Risikoabschlag angesetzt, in dem die erhöhten Risiken aufgrund der Nießbrauchbelastung berücksichtigt werden. Der Nutzungsausfall wird auf der Grundlage des Abzinsungsfaktors, der an das Leben der Nießbraucherin gebunden ist, berechnet.

In dem zu bewertenden Einfamilienhaus wurde die wohnliche Nutzung des Kellers und des Dachspeichers baurechtlich nicht genehmigt. In dem Mustergutachten wird gezeigt, wie diese Besonderheiten bei der Wertermittlung zu berücksichtigen sind.

Details 
AutorRalf Kröll
DateiformatWord (docx.)

Autor für Youvalue

Ralf Kröll

Ralf Kröll

Ralf Kröll ist der Experte für das Thema Immobilienbewertung.  Jahrzehntelange Erfahrung als Sachverständiger, mehr als 3.000 erstellte Gutachten und hunderte Seminare und Fortbildungen in der akademischen und beruflichen Bildung sprechen für sich. Seine Fachliteratur gehört zu den Standardwerken in deutschen Immobilienbüros.

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