Mustergutachten Einfamilienhaus im Erbbaurecht - Youvalue
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Mustergutachten Einfamilienhaus im Erbbaurecht

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(inkl. MwSt.)

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Mit der ImmoWertV 2021 wurde die Erbbaurechtsbewertung novelliert. Die alten Wertermittlungsverfahren, die bis zum Jahr 2021 in den Wertermittlungs-Richtlinien geregelt waren, dürfen nicht mehr angewendet werden. Das vorliegende Gutachten basiert auf den neuen Vorschriften der ImmoWertV. Demnach muss zunächst der Wert des Volleigentums ermittelt werden. Daran anschließend wird der finanzmathematische Wert des Erbbaurechts berechnet. Bei der Bewertung werden sowohl der Erbbaurechtsfaktor als auch der Erbbaurechtskoeffizient berücksichtigt. Außerdem wird beschrieben, wie die dinglichen und die schuldrechtlichen Vereinbarungen zum Erbbaurecht in der Wertermittlung berücksichtigt werden. 

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienreihenhaus. Die Restnutzungsdauer beträgt 31 Jahre, die Restlaufzeit des Erbbaurechts 50 Jahre. Der tatsächliche Erbbauzins ist niedriger als der angemessene Erbbauzins.


Details 
AutorRalf Kröll
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Ralf Kröll - Autor für Youvalue

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Ralf Kröll

Ralf Kröll

Ralf Kröll ist der Experte für das Thema Immobilienbewertung.  Jahrzehntelange Erfahrung als Sachverständiger, mehr als 3.000 erstellte Gutachten und hunderte Seminare und Fortbildungen in der akademischen und beruflichen Bildung sprechen für sich. Seine Fachliteratur gehört zu den Standardwerken in deutschen Immobilienbüros.

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